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2017年购房契税计算器

来源:迪奥西亚网   时间: 2020-12-12

  购房契税怎么计算?下面小编带来了2017年购房契税计算器,希望对大家有帮助!

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  新房契税和维修基金

  2016年新房、二手房契税征收标准降低,买房可以省不少钱。契税新政实施后,办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准?新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。

  到底最新的契税征收标准是多少?另外,新房维修基金收费标准是多少?购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金?

  一、最新新房契税征收标准:

  无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在治疗癫痫病的常用药减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

  1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。

  2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;

  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。

  如果您对以上描述表示看不懂,或者想看看契税新政中,契税征收标准做了哪些变化,可以看看下图的详细对比:

<大连市看癫痫病去哪家中医医院p>  二、新房公共维修基金比例是多少?

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

  专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,搜房网建议购房者到当地政府山东癫痫中医医院网站或房管局网站进行查询。

  三、什么情况可以用房屋维修基金?

  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

  1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

  2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

  3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。


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